In soli 11 mesi e con un ROI effettivo del 40% si è concluso il progetto immobiliare in zona Bicocca, nelle immediate vicinanze dell’omonima Università, in un quartiere animato, ben collegato e ricco di servizi. Un intero stabile di 3 piani, oltre al seminterrato, è stato riqualificato ottenendo 48 unità abitative – 8 in più rispetto alla previsione iniziale – e posti auto all’interno del complesso.

Da commerciale a residenziale: attraverso il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento, da un ufficio al 3° piano sono stati realizzati 6 appartamenti e 6 posti auto coperti. L’operazione si è chiusa in 9 mesi con un ROI del 52%.

Uno straordinario risultato per questo progetto immobiliare che ha previsto il cambio di destinazione d’uso, il frazionamento e la ristrutturazione di una palazzina di 4 piani per la realizzazione di 19 appartamenti, divisi tra bilocali e trilocali – come da richiesta del mercato di zona – oltre a 2 posti auto e 4 box. L’operazione si è chiusa in soli 8 mesi con un ROI del 68%.

In una zona in forte riqualificazione non lontano dall’aeroporto di Linate, dalla ristrutturazione di un’intera palazzina di 6 piani fuori terra, oltre al seminterrato, sono state ricavate 24 unità abitative, oltre 30 posti auto. L’operazione ha avuto una durata complessiva di 9 mesi e si è conclusa con un ROI del 44%.

Il progetto ha previsto il frazionamento e il cambio di destinazione d’uso di un ex laboratorio in 7 nuovi appartamenti (monolocali e bilocali), tutti luminosi e con spazi ben ottimizzati per rispondere al meglio alle richieste di mercato della zona. L’operazione si è chiusa in 8 mesi con un ROI superiore al 59%.

Attraverso il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento, da un ex ufficio situato al terzo piano di uno stabile, sono stati realizzati 11 appartamenti oltre a 5 posti auto coperti. Il progetto ha avuto una durata di 10 mesi, come da previsione, e un ROI complessivo oltre il 51%, di gran lunga superiore a quello ipotizzato in fase iniziale.

Grazie ad una perfetta combinazione di fattori e ad un costante lavoro per migliorare ogni dettaglio, l’operazione si è dimostrata un vero affare per chi ha partecipato: oltre il 75% di ROI e una durata complessiva di soli 7 mesi, 2 in meno rispetto alle previsioni. Da un’intera palazzina di 5 piani, con il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento sono stati ricavati 21 appartamenti e 8 box.

Un affare per tutti! Abbiamo deciso di cambiare in corso d’opera il progetto trovando una soluzione migliore e una “nuova casa” anche per Dyanema. Il piano infatti prevedeva inizialmente il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento degli uffici al primo e secondo piano di un edificio per ricavarne in tutto 12 bilocali e 4 monolocali, oltre a 10 posti auto coperti. Dopo una serie di valutazioni e di analisi, abbiamo deciso di tenere il primo piano come nuova sede Dyanema, incaricandoci quindi del 50% dei costi. Questa mossa ha migliorato notevolmente il rendimento dell’operazione facendo aumentare il ROI minimo annuo dal 32% al 37%. Aver venduto tutte le unita abitative del secondo piano in soli 7 mesi, con 2 mesi in anticipo rispetto alle previsioni, ha ulteriormente alzato il rendimento complessivo elevandolo a più del 63%.

Un ufficio situato al quarto piano di uno stabile è stato trasformato in 6 bilocali e 2 monolocali, tutti privi di balconi, oltre a 14 posti auto coperti e 1 box doppio. Tutte le unità sono state vendute in piena pandemia e sfidando quanto dichiarato dai media che puntavano a screditare appartamenti non dotati di sfoghi esterni.

Il progetto ha previsto il frazionamento e la trasformazione di un appartamento al primo piano in 2 bilocali senza balconi. Nonostante in quel momento l’opinione pubblica ritenesse non semplice trovare acquirenti interessati a immobili di questo tipo a causa della pandemia in corso, del piano basso e della posizione esterna alla grande città, queste due unita abitative sono state vendute senza difficoltà chiudendo il progetto in 7 mesi, 2 in meno rispetto alle previsioni, e il 63% di ROI.