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Progetti Conclusi

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Progetto concluso

Via Verro/Via Bazzi
Milano
1.043.565,00 €
Costo del progetto
720.000,00 €
Acquisto immobile
39,54%
Roi/Anno
59,31%
Roi/Effettivo
effettivo
1.445.000,00 €
previsto
1.430.000,00 €
Vendita
effettivo
8 mesi
previsto
8 mesi
Durata operazione
Il progetto ha previsto il frazionamento e il cambio di destinazione d’uso di un ex laboratorio in 7 nuovi appartamenti (monolocali e bilocali), tutti luminosi e con spazi ben ottimizzati per rispondere al meglio alle richieste di mercato della zona. L’operazione si è chiusa in 8 mesi con un ROI superiore al 59%.

Progetto concluso

Via Noto terzo piano
Via Noto 3° piano - Edificio B
Milano
1.647.528,00 €
Costo del progetto
1.160.000,00 €
Acquisto immobile
42,64%
Roi/Anno
51,17%
Roi/Effettivo
effettivo
2.350.000,00 €
previsto
2.110.000,00 €
Vendita
effettivo
10 mesi
previsto
10 mesi
Durata operazione
Attraverso il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento, da un ex ufficio situato al terzo piano di uno stabile, sono stati realizzati 11 appartamenti oltre a 5 posti auto coperti. Il progetto ha avuto una durata di 10 mesi, come da previsione, e un ROI complessivo oltre il 51%, di gran lunga superiore a quello ipotizzato in fase iniziale.

Progetto concluso

Via Padre Giuliani
MIlano
2.794.646,12 €
Costo del progetto
1.600.000,00 €
Acquisto immobile
43,85%
Roi/Anno
75,17%
Roi/Effettivo
effettivo
4.020.000,00 €
previsto
3.770.000,00 €
Vendita
effettivo
7 mesi
previsto
9 mesi
Durata operazione
Grazie ad una perfetta combinazione di fattori e ad un costante lavoro per migliorare ogni dettaglio, l’operazione si è dimostrata un vero affare per chi ha partecipato: oltre il 75% di ROI e una durata complessiva di soli 7 mesi, 2 in meno rispetto alle previsioni. Da un’intera palazzina di 5 piani, con il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento sono stati ricavati 21 appartamenti e 8 box.

Progetto concluso

Via Noto 3° piano - Edificio C
Via Noto 1° e 2° Piano
Milano
1.066.488,79 €
Costo del progetto
675.000,00 €
Acquisto immobile
37%
Roi/Anno
63,42%
Roi/Effettivo
effettivo
1.465.000,00 €
previsto
1.450.000,00 €
Vendita
effettivo
7 mesi
previsto
9 mesi
Durata operazione
Un affare per tutti! Abbiamo deciso di cambiare in corso d’opera il progetto trovando una soluzione migliore e una “nuova casa” anche per Dyanema. Il piano infatti prevedeva inizialmente il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento degli uffici al primo e secondo piano di un edificio per ricavarne in tutto 12 bilocali e 4 monolocali, oltre a 10 posti auto coperti. Dopo una serie di valutazioni e di analisi, abbiamo deciso di tenere il primo piano come nuova sede Dyanema, incaricandoci quindi del 50% dei costi. Questa mossa ha migliorato notevolmente il rendimento dell’operazione facendo aumentare il ROI minimo annuo dal 32% al 37%. Aver venduto tutte le unita abitative del secondo piano in soli 7 mesi, con 2 mesi in anticipo rispetto alle previsioni, ha ulteriormente alzato il rendimento complessivo elevandolo a più del 63%.

Progetto concluso

Via Noto - Milano
Via Noto 4° piano
Milano
1.029.726,55 €
Costo del progetto
630.000,00 €
Acquisto immobile
38%
Roi/Anno
57%
Roi/Effettivo
effettivo
1.425.000,00 €
previsto
1.370.000,00 €
Vendita
effettivo
8 mesi
previsto
9 mesi
Durata operazione
Un ufficio situato al quarto piano di uno stabile è stato trasformato in 6 bilocali e 2 monolocali, tutti privi di balconi, oltre a 14 posti auto coperti e 1 box doppio. Tutte le unità sono state vendute in piena pandemia e sfidando quanto dichiarato dai media che puntavano a screditare appartamenti non dotati di sfoghi esterni.

Progetto concluso

Via Monte Bianco - Milano
Via Monte Bianco
Milano
189.650,00 €
Costo del progetto
115.000,00 €
Acquisto immobile
37%
Roi/Anno
63%
Roi/Effettivo
effettivo
248.000,00 €
previsto
240.000,00 €
Vendita
effettivo
7 mesi
previsto
9 mesi
Durata operazione
Il progetto ha previsto il frazionamento e la trasformazione di un appartamento al primo piano in 2 bilocali senza balconi. Nonostante in quel momento l’opinione pubblica ritenesse non semplice trovare acquirenti interessati a immobili di questo tipo a causa della pandemia in corso, del piano basso e della posizione esterna alla grande città, queste due unita abitative sono state vendute senza difficoltà chiudendo il progetto in 7 mesi, 2 in meno rispetto alle previsioni, e il 63% di ROI.

Progetto concluso

Via Borgovico - Como
Via Borgovico
Como
431.696,19 €
Costo del progetto
260.000,00 €
Acquisto immobile
36%
Roi/Anno
86,40%
Roi/Effettivo
effettivo
586.000,00 €
previsto
580.000,00 €
Vendita
effettivo
5 mesi
previsto
10 mesi
Durata operazione
Numeri straordinari per quest’operazione che si è chiusa in soli 5 mesi, la metà rispetto alle previsioni iniziali, e con un ROI superiore all’86%. Da un ufficio di 220 m2 di categoria A10 in prossimità del centro città, attraverso il cambio di destinazione e il frazionamento, sono stati ricavati 4 bilocali ad uso residenziale venduti tutti in brevissimo tempo.

Progetto concluso

Via Inverigo - Milano
Via Inverigo
Milano
313.075,00 €
Costo del progetto
160.000,00 €
Acquisto immobile
58,27%
Roi/Anno
87,40%
Roi/Effettivo
effettivo
495.500,00 €
previsto
360.000,00 €
Vendita
effettivo
8 mesi
previsto
8 mesi
Durata operazione
Un’analisi più approfondita della zona e del mercato ci ha permesso di modificare in corsa il progetto favorendo così una migliore commercializzazione: da un immobile di categoria A3, sono stati infatti realizzati 2 trilocali e 1 bilocale, anziché 2 ampi trilocali. Grazie a questo cambio, l’operazione si è chiusa in 8 mesi, due in meno rispetto alle previsioni, con un ROI superiore all’87%.

Progetto concluso

Via Cefalù - Milano
Via Cefalù
Milano
390.000,00 €
Costo del progetto
250.000,00 €
Acquisto immobile
40,91%
Roi/Anno
61,36%
Roi/Effettivo
effettivo
614.500,00 €
previsto
517.000,00 €
Vendita
effettivo
8 mesi
previsto
8 mesi
Durata operazione
Quest’operazione immobiliare è nata dall’acquisto di un immobile di 280mq di categoria A10 per ricavarne 4 appartamenti ad uso residenziale, suddivisi in 3 trilocali e un bilocale. Il progetto si è chiuso dopo soli 8 mesi dall’apertura raggiungendo un ROI superiore al 61%.

Progetto concluso

Via Carnevali - Milano
Via Carnevali
Milano
950.000,00 €
Costo del progetto
170.000,00 €
Acquisto immobile
43%
Roi/Anno
57%
Roi/Effettivo
effettivo
1.240.000
previsto
1.100.000
Vendita
effettivo
9 mesi
previsto
9 mesi
Durata operazione
Da un sottotetto non abitato al 3° piano in zona Dergano, a poche centinaia di metri dal Politecnico di Milano e quindi in un quartiere ideale per gli studenti, sono stati ricavati 9 appartamenti in linea con le richieste del target di riferimento ma venduti ad un prezzo inferiore rispetto alla media di mercato. Anche per questa scelta strategica, l’operazione si è chiusa in 9 mesi con un ROI del 57%.

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