Operazioni di flipping immobiliare ad alto rendimento a Milano e Roma con ROI minimo del 25%

Selezioniamo unicamente operazioni sicure, all’interno dei contesti urbani più liquidi, in grado di garantire un ottimo ritorno dell’investimento: ci basiamo su parametri numerici e oggettivi. Attraverso le nostre società di investimento immobiliare realizziamo progetti di vario tipo, tra cui il flipping immobiliare.

In trattativa
Nuove proposte di partnership in fase di analisi e valutazione.

Zona Romolo

Milano

Operazione immobiliare nei pressi dell’Università IULM e a pochi passi dai Navigli, tra i luoghi simbolo della movida milanese. Il progetto prevede la trasformazione di un intero stabile di 4 piani da commerciale a residenziale per realizzare fino ad un massimo di 36 appartamenti.
In trattativa
Nuove proposte di partnership in fase di analisi e valutazione.

Zona Buenos Aires

MIlano

Operazione immobiliare nel cuore della città, nelle vicinanze del Duomo e del Quadrilatero della Moda, in una zona ricca di negozi e attività. Il progetto prevede la trasformazione di un intero stabile da commerciale a residenziale per la realizzazione di 14 appartamenti.

Partnership conclusa

Via Zante

Milano

Operazione immobiliare in una zona in forte riqualificazione, poco distante dall’aeroporto di Linate. Il progetto prevede la ristrutturazione di un’intera palazzina di 6 piani fuori terra, oltre al seminterrato, per la realizzazione fino ad un massimo di 26 unità abitative e 30 posti auto. L’obiettivo è la commercializzazione pari a 4.850.000 € circa nello scenario peggiore.
Acquisto immobile1.860.000 €
ROI/anno minimo34%
ROI/9 mesi minimo45%
Durata operazione9 mesi

Partnership conclusa

Via Verro/Via Bazzi

Milano

Operazione immobiliare nei pressi della prestigiosa Università Bocconi, in una zona ben servita dai mezzi e ideale sia per gli studenti che per le famiglie. Il progetto prevede il frazionamento e il cambio di destinazione d’uso di un laboratorio in 7 appartamenti. L’obiettivo è la commercializzazione pari a 1.430.000 € circa nello scenario peggiore.
Acquisto immobile720.000 €
ROI/anno minimo35,96%
ROI/9 mesi minimo53,95%
Durata operazione8 mesi

Partnership conclusa

Via Noto 3° piano

Milano

Il progetto prevede la trasformazione di un ufficio al terzo piano, attraverso il cambio di destinazione d’uso e frazionamento in 11 appartamenti oltre a 5 posti auto coperti. L’obiettivo è la commercializzazione pari a 2.110.000 € circa nello scenario peggiore.
Acquisto immobile1.160.000 €
ROI/anno minimo30,13%
ROI/9 mesi minimo40,18%
Durata operazione9 mesi

Partnership conclusa

Via degli Imbriani

Milano

Il progetto prevede il recupero ed il frazionamento del sottotetto di un signorile palazzo d’epoca per realizzare fino un massimo di 5 appartamenti in classe A. L’obiettivo è la commercializzazione pari a 1.221.000 € circa, nello scenario peggiore. Da sottolineare l’acquisto molto vantaggioso a 262 € al mq.
Acquisto immobile97.000 €
ROI/anno minimo33%
ROI/9 mesi minimo39,60%
Durata operazione10 mesi

Partnership conclusa

Via Molino delle Armi

MIlano

Il progetto ha previsto il cambio di destinazione d’uso ed il frazionamento di un immobile di categoria A10 nel centro di Milano. Sono stati ricavati 3 appartamenti: 1 bilocale e 2 trilocali. L’obiettivo è commercializzarli a minimo 1.850.000 €, con un ricavo medio al m2 di 5.400 € (il 18% in meno rispetto alla valutazione media di zona).
Acquisto immobile1.050.000 €
ROI/anno minimo30%
ROI/9 mesi minimo40%
Durata operazione9 mesi

Operazione conclusa

Via Padre Giuliani

MIlano

Il progetto ha previsto il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento di un’intera palazzina di 5 piani per ricavare 21 appartamenti e 8 box. Grazie ad una perfetta combinazione di fattori e ad un costante lavoro per migliorare ogni dettaglio, l’operazione si è chiusa in soli 7 mesi, 2 in anticipo rispetto alle previsioni. Il ROI complessivo dell’operazione è arrivato oltre il 75%, dimostrandosi un vero e proprio affare per chi ha partecipato al progetto.
Costo del progetto2.794.646,12 €
Acquisto immobile1.600.000 €
ROI/anno43,85%
ROI/7 mesi75,17%
Vendita4.020.000,00 € (effettivo)
3.770.000,00 € (previsto)
Durata operazione7 mesi (effettivo)
9 mesi (previsto)

Operazione conclusa

Via Noto

Milano

Il progetto prevedeva inizialmente il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento degli uffici al primo e secondo piano per ricavarne in tutto 12 bilocali e 4 monolocali, oltre a 10 posti auto coperti. Tenere il primo piano come nuova sede Dyanema ha migliorato notevolmente il rendimento dell’operazione. Incaricandoci noi del 50% dei costi, il ROI minimo annuo è aumentato dal 32% al 37% ma tutte le unita abitative del secondo piano sono state vendute in soli 7 mesi, 2 in anticipo rispetto a quanto previsto.

Il rendimento complessivo dell’operazione è arrivato oltre il 63%, dimostrandosi un vero e proprio affare per chi ha partecipato al progetto.
Costo del progetto1.066.488,79 €
Acquisto immobile675.000 €
ROI/anno37%
ROI/7 mesi63,42%
Vendita1.465.000,00 € (effettivo) 1.450.000,00 € (previsto)
Durata operazione7 mesi (effettivo)
9 mesi (previsto)

Operazione conclusa

Via Noto

Milano

Il progetto ha previsto il cambio di destinazione d’uso e il frazionamento di un ufficio al quarto piano per la realizzazione di 6 bilocali e 2 monolocali, oltre a 14 posti auto coperti e 1 box doppio. Nonostante il momento storico e quanto dichiarato dai media, queste unita abitative, prive di balconi, sono state tutte vendute durante il periodo Covid.
Costo del progetto1.029.726,55 €
Acquisto immobile630.000 €
ROI/anno38%
ROI/8 mesi57%
Vendita1.425.000,00 € (effettivo) 1.370.000,00 € (previsto)
Durata operazione8 mesi (effettivo)
9 mesi (previsto)

Operazione conclusa

Via Monte Bianco

Milano

Il progetto ha previsto il frazionamento e la trasformazione di un appartamento al primo piano in 2 bilocali senza balconi. Nonostante il momento storico, l’influenza negativa dei media, il piano basso e la posizione esterna alla grande città, queste due unita abitative sono state vendute in piena pandemia chiudendo il progetto con 2 mesi di anticipo rispetto alle previsioni.
Costo del progetto189.650,00 €
Acquisto immobile115.000 €
ROI/anno37%
ROI/7 mesi63%
Vendita248.000,00 € (effettivo)
240.000,00 € (previsto)
Durata operazione7 mesi (effettivo)
9 mesi (previsto)

Operazione conclusa

Via Borgovico

Como

Il progetto ha previsto l’acquisto di ufficio di 220 m2 di categoria A10 in prossimità del centro città. Attraverso cambio di destinazione e frazionamento sono stati ricavati 4 bilocali ad uso residenziale. Le unità abitative sono state tutte vendute con anticipo. Nonostante le ipotesi di chiusura operazione prevista in 10 mesi, l’operazione è stata chiusa in 5 mesi.
Costo del progetto431.696,19 €
Acquisto immobile260.000 €
ROI/anno36%
ROI/5 mesi86,40%
Vendita586.000 € (effettivo)
580.000 € (previsto)
Durata operazione5 mesi (effettivo)
10 mesi (previsto)

Operazione conclusa

Via Inverigo

Milano

Il progetto ha previsto il frazionamento di un immobile di categoria A3 a Milano, inizialmente impostato per realizzare 2 ampi trilocali. A seguito di un attenta analisi della zona e delle esigenze dei potenziali acquirenti in termini di dimensioni e disponibilità, si è deciso di ricavare dall’immobile 2 trilocali e 1 bilocale, favorendo in questo modo la commercializzazione. La manovra ha permesso di ottenere un altissimo ROI, nonostante il difficile periodo Covid-19.
Costo del progetto313.075 €
Acquisto immobile160.000 €
ROI/anno58,27% (effettivo)
35% (previsto)
ROI/8 mesi87,40% (effettivo)
52% (previsto)
Vendita495.500 € (effettivo)
360.000 € (previsto)
Durata operazione8 mesi

Operazione conclusa

Via Cefalù

Milano

Il progetto ha previsto l’acquisto di un immobile di 280 m2 di categoria A10. Sono stati ricavati 4 appartamenti ad uso residenziale (3 trilocali e 1 bilocale).
Costo del progetto390.000 €
Acquisto immobile250.000 €
ROI/anno40,91% (effettivo)
33% (previsto)
ROI/8 mesi61,36% (effettivo)
50% (previsto)
Vendita614.500 € (effettivo)
517.000 € (previsto)
Durata operazione8 mesi

Operazione conclusa

Via Carnevali

Milano

Il progetto ha previsto la realizzazione di 9 appartamenti ricavati da un sottotetto non abitato al 3° piano in zona Dergano, a poche centinaia di metri dal Politecnico di Milano. Le unità abitative, ultimate ad un prezzo inferiore rispetto alla media di mercato, sono state tutte vendute.
Costo del progetto950.000 €
Acquisto immobile170.000 €
ROI/anno43%
ROI/9 mesi57%
Durata operazione9 mesi

Operazione conclusa

Via Anagnina

Roma

Il progetto ha previsto la trasformazione di una casa indipendente in Via Anagnina composta da 3 appartamenti da 250 m2 ciascuno, in 12 unità abitative. La richiesta della proprietà è stata di 950.000€, la prima proposta effettuata dopo 3 mesi di monitoraggio è stata rifiutata, la trattativa si è conclusa dopo altri 3 mesi con cessione del preliminare, riuscendo ad ottenere un vantaggio ulteriore di 30.000€ rispetto alla proposta iniziale.
Costo del progetto1.025.000 €
Acquisto immobile620.000 €
ROI/anno46%
ROI/9 mesi61%
Durata operazione9 mesi

Operazione conclusa

Via Brofferio

Milano

Il progetto ha previsto la trasformazione di un ufficio al piano terra di 150 m2 commerciali, in zona Bovisa, in 2 appartamenti a uso residenziale. La vendita delle singole unità abitative, iniziata giù durante la fase di ristrutturazione grazie all’utilizzo dell’home staging virtuale, ha permesso di ottenere un ricavo al m2 di 1.733€.
Costo del progetto200.000 €
Acquisto immobile130.000 €
ROI/anno35%
ROI/5 mesi84%
Durata operazione5 mesi

I nostri servizi

Tutti i nostri progetti vengono selezionati ed analizzati attentamente dal nostro team, per essere in linea con le esigenze dei nostri partner.

La vendita spesso inizia già durante i lavori di ristrutturazione o di edificazione. Vendiamo “sulla carta” o, meglio, “sullo schermo”.

Per farlo ci serviamo di un team di designer e architetti che realizzano rendering 3D di ogni ambiente e home staging virtuale.

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